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重庆房屋典当买新房、二手房怎样知道房子是否已被典当?

重庆房屋典当买新房、二手房怎样知道房子是否已被典当?

 不管是买新房仍是买二手房,都或许一不小心买到现已被典当的房子。要知道,假设你买到的房子现已被典当,那就意味着这套房子并不真实归于你,即便你现已花了钱。重庆房屋典当买房怎样知道房子是否现已被典当了呢?

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 一、买新房怎样知道房子是否被典当?

 据《担保法》规矩,开发商若将土地或房子进行典当,均须到房地产处理部分做典当挂号。

 假设是期房,开发商将在建项目的土地进行典当,挂号机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;假设是现房,开发商将建成的房子进行典当,挂号机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。

 因此,假设你想知道房子是否被典当,在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解到房子典当状况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载,假设没有则阐明该房子没有典当给银行。

 二、买二手房怎样知道房子是否被典当?

1、房产部分备有房产档案,每处房子的典当、生意等“档案”都可以查询到,你可以到有关部分查询相关档案。

2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的方位是否有标明。假设房子典当过,“他项权”一栏会有挂号。

3、你还可以同卖方一同带着身份证、房产证直接去房产处理局窗口查询,也可以登陆房子所在地的房产处理局的官方网站查询。

 不过,由于存在正在银行处理典当手续中的房子,材料还未送达房管部分而导致查询成果不精确的状况。因此,稳妥的做法便是在生意合同上中约定好,如因典当等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

 三、购买到典当房该怎样办?

 俗话说,“不怕一万,只怕假如”,若是你真的一不小心没注意,买到了典当房该怎样办?

1、典当人未通知典当权人或许未奉告受让人的,转让行为无效。

2、出卖人缔结商品房生意合同时,成心隐秘所售房子现已典当的实际,导致合同无效或许被撤销、免除的,买受人可以央求返还已付购房款及利息、补偿损失,并可央求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿责任。

 所以说,假设你买到典当房是由于卖方没有奉告房子被典当的实际,那么房子转让的行为便是无效的,你还可以根据合同追查对方责任,所以可以不用忧虑了。

本文由重庆房屋典当整理

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