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重庆房屋典当​住宅典当借款中,存在房子与土地使用权别离典当的效能问题

重庆房屋典当住宅典当借款中,存在房子与土地使用权别离典当的效能问题

 根据相关法律规定:房地产转让、典当时,房子的所有权和该房子占用范围内的土地使用权同时转让、典当;依法获得的房子所有权连同该房子占用范围内的土地使用权,可以设定典当权;房地产典当,应当凭土地使用权证书、房子所有权证书处理。

 因此,从法律规定的角度动身,在处理现房买卖过程中,银行应要求房产所有人供给房产证和土地证,而现实中有许多房子没有获得土地使用证,而仅以房产证典当 (即房地产单证典当),在实践操作中或许存在必定风险。

关于房产单证典当,最高人民法院《关于仅以房子所有权证处理房子典当登记的合同是否有效的复函》规定:“当事人之间订立的房子典当担保合同,在进行典当登记时只供给了房子所有权证,而未供给相应的土地使用权证的,不影响典当担保合同的效能。”

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