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重庆房屋典当​等额本息vs等额本金,哪种借款方法真正合算?

重庆房屋典当等额本息vs等额本金,哪种借款方法真正合算?

 这么多年面对面咨询了超过千名的客户,发现这个还款方法的选择,依然是被问到的频率非常高的一个问题。

 我就用一篇文章,分析下这几种还款方法的差异,终结你的疑惑。

重庆房屋典当 先放定论:

1、先息后本、等额本息、等额本金3种还款方法相同合算,银行的算法很公平,你用一天本金,银行才算你一天的利息。

2、优势的话:先息后本 > 等额本息 > 等额本金 

 我们以100万借款额,利息4.65%,借款期限30年为例来核算。

01先息后本的月供

 先息后本的算法特别简略,便是只还利息,到最后一期才还本金。

 按揭是没有这种还款方法的,这种还款方法一般只出现在典当借款中,期限一般也是一年期或许三年期,没有30年期这种逆天的选择。

 以100万来说:

 每月月供便是 1000000 X 4.65% ➗12。

 如下图,每个月还的全部是利息,这样算下来,整体本息之和还的是最多的。

02等额本息的月供

 再来说说等额本息,这个方法是大多数人按揭选择的方法,因为每个月还的金额都相同,所以比较方便,不会记错月供。

 我们能够在excel里面用PMT这个公式核算一下。他便是通过一个数学公式,核算一个本息组合,使得每个月还的本金和利息之和恰好相等。

 一开始是还的本金少,利息多。随着本金的逐步偿还,月供中利息逐步削减,本金逐步增多。

03等额本金的月供

 等额本金就非常简略,每个月还的本金都是相同的

1000000/(30*12)

 利息的话每个月削减

 所以整体的本息之和来说,等额本金是最少的,这也是为什么很多人说他更合算的原因,但是这个说法是错误的。

 如下图,本金自始至终都是相同,随着本金的偿还,月供中的利息逐步削减。

本文由重庆房屋典当整理

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